Initié en 2007, le projet urbain des Vignes correspond au quartier qui s’est construit depuis la salle des Vignes jusqu’au patinodrome. Si 80% du projet a déjà été réalisé à fin 2025, reste la tranche 4, la dernière, à être aménagée.
A l’échelle de la ZAC, l’ambition du projet est de permettre à chacun de se loger dans un environnement agréable. Pour cela, les objectifs en termes de diversité de logements sont les suivants :
- 30 % de locatif social
- 26,50 % d’accession abordable à la propriété
- 43,50 % d’accession libre (compris terrains à bâtir)
Le quartier des Vignes, dans son ensemble, prévoit à terme près de 700 logements sur 44 hectares, comprenant des typologies d’habitat variées : terrains à bâtir, maisons individuelles groupées, intermédiaires et collectifs.
Les aménagements de la dernière phase du quartier des Vignes permettront de finaliser le tronçon central de la coulée verte. Cette dernière permet de relier la rue des Pays de la Loire et les espaces naturels au Nord jusqu’à la rue de la Haute-Lande au Sud. Des espaces de détente et de loisirs seront proposés, en complément de ceux existants déjà. Par ailleurs, le développement de la biodiversité est au cœur des réflexions de cette coulée verte et se traduit notamment par la préservation de certains espaces et la création de mares pour le développement des amphibiens.
Proche du centre-ville des Sorinières, de ses commerces de proximité et de son offre en équipements publics, le quartier des Vignes bénéficie de la mise en service de la ligne Chronobus C4 qui la relie efficacement à Nantes.
La Tranche 4 :
La tranche 4, d’une superficie d’environ 9 hectares, prévoit la réalisation de 200 logements et l’aménagement de la continuité de la coulée verte sur une surface de 2,7 hectares, classée en zone naturelle.
Située au sud de la rue de la Maillardière, à proximité de la station Chronobus Les Faux, elle s’insère entre des quartiers pavillonnaires existants. La coulée verte traverse le site du nord au sud, séparant la tranche 3 à l’ouest, rue Lucie Aubrac — composée principalement d’habitat individuel — de la partie constructible de la tranche 4 à l’est. Le secteur, en pente douce vers le val de l’Orcerie, bénéficie de la présence de deux espaces boisés classés.
Le parti d’aménagement vise à renforcer les cheminements doux afin de relier la future coulée verte aux quartiers Est des Sorinières, et à en faire l’espace paysager et de loisirs structurant de l’est de la ville.
